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美國購房條件及常見問題

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美國購房條件及常見問題 

2016-12-15 14:56| 發(fā)布者: xaine| 查看: 64| 評論: 0

 
 
 
購房條件
• 1.有效的護(hù)照和簽證
• 2.準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）
• 3.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號
購房流程
 
購房中常見的問題
• 1.誰都可以在美國買房嗎？
答：是的。在美國，買房是個(gè)純市場行為，所以沒有北京的限購，也不會因?yàn)椴皇敲绹嘶驔]綠卡而不能買房。當(dāng)然，隨之可以回答的問題是，買房和獲得美國身份也沒有直接關(guān)系。

• 2.美國房地產(chǎn)市場目前如何？
答：美國可生活的區(qū)域比中國要多要大，很難一刀切來概括美國房地產(chǎn)情況。總體來說，房地產(chǎn)市場在穩(wěn)步回升。

• 3.在美國可以買新房嗎？
答：可以。但美國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對成熟，政府對于土地的開發(fā)，使用，管控非常嚴(yán)格；老百姓對于自己生活的社區(qū)新項(xiàng)目的興建有非常高的話語權(quán)。這不僅表現(xiàn)在新項(xiàng)目的審批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美國每年房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，85％為二手房，15％為新房。加上硅谷獨(dú)特的地理位置，兩邊為丘陵，中間為谷地和舊金山灣，能新開發(fā)的土地更是十分稀缺。

• 4.硅谷的房子偏貴，是否還值得投資？
答：如果您的投資在資產(chǎn)類型和貨幣種類上配比相對單一，硅谷的房產(chǎn)是一個(gè)不錯的投資選擇。從我們對硅谷獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)，人口，地理位置分析來看，房產(chǎn)升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機(jī)時(shí)，硅谷房產(chǎn)在美國所有區(qū)域中受影響最小，很多好學(xué)區(qū)的房子沒有任何影響，保值性很好。
由于外來人口，尤其是年輕人的增加，這里的房租穩(wěn)步上升。如果您愿意出租投資房，這里的租戶一般為IT白領(lǐng)，您會相對省心。減去您的房地產(chǎn)稅和其他費(fèi)用，高租金會給您每年帶來可觀的回報(bào)。

• 5.美國房子多少錢一平米？
答：這個(gè)問題很難回答。原因是美國的房子種類多，如公寓房，聯(lián)排，獨(dú)棟等。不同區(qū)域，差別也很大。在美國，沒有中國國內(nèi)毛坯房的情況，所有的房子都是裝修好的。在這個(gè)基礎(chǔ)上，房屋可能有進(jìn)一步的裝修，這些都決定房屋在市場上的價(jià)格。

• 6.美國買房有什么費(fèi)用？
答：和中國不同，美國買房僅有很少的交易費(fèi)用。房屋中介的代理費(fèi)用是由賣房者出。

• 7.購房后每年的其他費(fèi)用如何？
答：買房后最大的一筆費(fèi)用是每年的房地產(chǎn)稅，一般是房屋價(jià)格的1.2%左右。如果您購買公寓房或者聯(lián)排，每個(gè)月會有100－300美元不等的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)偏高，一般是因?yàn)樯鐓^(qū)有游泳池和健身房。獨(dú)棟別墅一般沒有這些費(fèi)用。

• 8.買房中過戶所需的費(fèi)用？
答：定金（房款的一部分）；公證公司作業(yè)費(fèi)用：$600-$1200；房屋檢查費(fèi)：$400-$800；公證費(fèi)：$60-$175；政府登記費(fèi)：$80-$200。

• 9.現(xiàn)在美國貸款利率那么低，外國人能否貸款？
答：從技術(shù)層面上回答，可以。實(shí)際操作要因情況而定。對于價(jià)位合適，好學(xué)區(qū)的房子，一般會有多個(gè)甚至10個(gè)以上的買家。外國人在美國貸款需要開很多材料，貸款周期好幾個(gè)月。這時(shí)，賣家就會選擇現(xiàn)金交易或者貸款周期短的本地客戶。

• 10.在美國買房，還有什么其他優(yōu)點(diǎn)？
答：如果您選擇在美國生活，您的房地產(chǎn)稅是可以抵消您每年的稅負(fù)的。另外，如果貸款，貸款的利息也是可以抵消您的稅負(fù)的。